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螺丝起子:拆开排水孔检查管线硬币:测试地砖、壁砖是否空心(用螺丝起子把手亦可)

「买预售屋时,验屋是很关键的最后防线。」乐居科技创办人李奕农指出,目前验屋方式分为民众自行验屋、设计师陪同验屋、建商制式验屋或委任验屋团队几种。House123执行长邱爱莉认为,若有预算,一验时可找验屋团队协助,透过专业仪器详加检验,后续复验可以自己来;若预算吃紧,自行根据验屋清单逐项检验,或找设计师、装潢师傅同行,虽然简易,仍是可行的方式。

水管:测试冷气排水功能、排水孔畅通或窗框密合度吉利3分彩注册,长度建议为900公分

不论选择哪种方法验屋,工欲善其事,必先利其器,前往验屋前,首要任务就是备好验屋道具。这一天,我们与邱爱莉一同前往验屋,邱爱莉秀出她携带的物品,包含买卖契约书中的尺寸图、纸胶带、手电筒、测距仪、水管、硬币与手机充电插座等。「验屋的重点为-水、电、尺寸、平面及设备5大项,验屋时可依这5点逐个房间检验,就不会有缺漏。」

邱爱莉特别提醒,民众自行验屋时,排水孔会是较难测试的地方。「自己验顶多用手电筒照射、或以水管注水观察;但验屋公司能用管道内视镜查看大发5分彩规则,确认其中是否有异物,以及排水孔径大小。」她指出,以洗衣机与浴室排水孔最容易阻塞,由于肥皂水较黏稠,常会排水不及。

接着她在阳台水龙头处接上水管,邱爱莉指出,可对准窗框接缝处冲水,检测其密合度,以及阳台的洩水坡度大发2分彩计划;也能接到冷气排水管处测试是否畅通,先用小水量灌5分钟,然后再大量注水,观察是否逆流。浴室部分,则用莲蓬头在淋浴间的矽利康填补处大量冲水,观察是否有渗水现象。

【验屋攻略5】全台每年逾9万新屋交屋 害怕买到瑕疵屋抓紧5重点

更多镜周刊报导

手电筒:检视油漆是否平整,以及门框、窗户矽利康接缝处

小夜灯或手机充电插座:测试电线回路是否正常

排水孔是否畅通是检验重点,自行验屋建议可使用手电筒照射,<strong>吉利3分彩计划</strong>以及水管大量注水观察。

图、文/镜周刊买房是人生大事,最后一哩路「验屋」更是至关重要。根据2019年度内政部不动产资讯平台购屋纠纷统计,「房屋漏水」为冠军、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延迟」则是第5名。验屋时若无仔细检查屋况,交屋入住后才发现瑕疵,不一定能向建商要求修缮。根据内政部统计,全台一年约有逾9万户的新屋交屋,验屋纠纷时有所闻,预售屋买方不可不慎。

「门、窗以及附设的电器、马桶等,都涵括在『设备』中。」邱爱莉表示,门窗要注意是否有刮痕,以及检验其密合度,「譬如将门关上后,手指在二侧门缝处滑过,如果有感受到凹陷,大发2分彩计划或是风特别强,可能就是没装好。」

标籤贴纸:建议使用黏性适中的有色纸胶带,标示瑕疵处提醒建商修缮

验屋建议携带道具建材与设备清单:比对契约内容大发2分彩计划,以确认建材规格、设备品牌是否一致

梯子:爬高检查灯座、天花板使用验屋表格来源:House123

新手买房超实用「验屋清单」 2张图让你秒懂必验5重点

近年来<strong>大发5分彩代理</strong>,不少买方委任专业团队验屋,收费行情依坪数而定,一次1至3万元不等。

为了检验地砖与壁砖是否空心,邱爱莉拿起硬币朝方形磁砖的左上、右上、中、左下、右下等5个角落敲,如有空心的状况,声音会比实心处大,「但并不是只要有一处空心就有问题,是5处中有3处以上发出空心声音才不合格。」

雷射水平仪:俗称打线器,可检验墙面有无歪斜

邱爱莉行至电箱处,确认内部线路是否整齐并开启总开关,将所有回路都切换到ON,打开每处的电灯查看能否使用,「一般来说,每个开关的作用都会标示好,如果没有的话大发2分彩计划,要跟随行的建商工班确认。网路线、电话线的部分也能请他们帮忙检验。」然后,检查每个插座的位置,以及是否能正常运作,「这部分可以自备手机充电插座来测试。」

测距仪或捲尺:测量室内长宽、地砖尺寸等

水桶、宝特瓶或可盛水的器具:泼水检测窗框密合度大发2分彩玩法,或洩水坡度是否合宜

尺寸图、客变图:确认格局与尺寸是否依合约施作

水电之后,开始验尺寸。邱爱莉将「测距仪」紧贴墙面,按下按钮后长宽距离便显示出来。「要注意的是,图上的尺寸是墙心到墙心,得扣掉墙壁的厚度才是正确数字。每一墙面的可接受误差范围为2至3公分。」她提到,之前有学员验屋时,大发分分彩官网就发现每个墙面有5至6公分的误差,建商却回复是因为「粉刷厚度」,「如果因此坪数短少,是非常严重的问题。」

一到现场,邱爱莉先走进厨房与浴厕,手脚俐落地将厨房流理台、浴室洗手台等水塞堵上,直接放水。「这是要测试各个管线是否会漏水,注满水后不要马上关,再放水一阵子测试溢水口是否畅通。」然后在目前的水位高度贴上彩色胶带标注,大发三分彩计划最后再回头检查。

至于平面的部分,首先检测樑柱、门框、墙面是否歪斜,只见邱爱莉开启雷射水平仪,几条笔直的绿光便朝四周射出,大发极速彩投注可马上确认该空间的各个平面。再来,分为墙面、天花板与磁砖,前2项主要检查平整度、脏污及有无龟裂。邱爱莉建议使用亮度较强的手电筒,仔细地照射各处,并用手触摸检查,有问题的地方贴上纸胶带标记,以让建商改善。「尤其要注意墙面和窗、门与插座的接缝处,有无使用油漆批土填补好。」

验屋表格、笔:纪录验屋时发现的缺失

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